根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周，上海新房住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目推出22.6萬平方米的全新住宅房源，環(huán)比減少了17%。上周的新增供應(yīng)房源主要分布在浦東和嘉定地區(qū)，新增供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是浦東古北御庭，新增供應(yīng)面積達(dá)4.7萬平方米，前周成交量出現(xiàn)井噴的仁恒森蘭雅苑也在上周推出205套房源，新增供應(yīng)面積3.3萬平方米，報(bào)價(jià)在47600－68000元／平方米。

　　而成交量延續(xù)前一周的態(tài)勢(shì)，依然停留在低位。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅成交量?jī)H略微增長(zhǎng)3.78%，只有11.57萬平方米。排在上周成交面積排行榜首位的是位于寶山淞南高境的美岸棲庭，成交面積不過9718平方米，其余上榜樓盤如風(fēng)荷麗景尚城、新城尚上城、匯錦城等，成交面積均在5000平方米以下，嘉定安亭汽車城的外岡新苑單憑10套房源、2060平方米的成交量就已躋身一周住宅成交面積排行榜前十位，滬上新房住宅市場(chǎng)成交低迷可見一斑。

　　在缺乏高端住宅的集中成交之下，上周新房住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)也快速回落至22285元／平方米，環(huán)比下降了一成左右。據(jù)介紹，上周，單價(jià)5萬元／平方米以上的高端豪宅成交套數(shù)為28套，與前一周持平，上周的豪宅成交極為分散，其中，華府樟園（大華清水灣花園三期）成交了8套，成交均價(jià)達(dá)7.2萬元／平方米；仁恒森蘭雅苑和西康錦城也各有3套房源成交。

　　“金九”開場(chǎng)十分慘淡

　　9月已過三周，按照自然周計(jì)算，從8月29日開始至9月18日的三周時(shí)間內(nèi)，上海新房住宅市場(chǎng)共計(jì)新增供應(yīng)70.7萬平方米，但是同期累計(jì)成交只有38萬平方米，三周之內(nèi)，市場(chǎng)積壓房源高達(dá)32.7萬平方米。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)根據(jù)其間開盤項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除去少部分拿到預(yù)售證但未真正開盤的項(xiàng)目外，只有一個(gè)項(xiàng)目在超過一周的時(shí)間去化率超過三成。據(jù)了解，美岸棲庭此次推出的小戶型房源成交均價(jià)約為1.9萬元／平方米，最低成交價(jià)只有1.7萬元／平方米左右。其在去年10月左右推出的房源，均價(jià)已經(jīng)到達(dá)2.2萬元／平方米，今年均價(jià)陸續(xù)攀升至2.4－2.5萬萬元／平方米。最新這批房源盡管在戶型和位置上稍差，但是也有將近20%的讓利。因此，在目前整體低迷的市場(chǎng)環(huán)境下能夠跑贏大市，9月簽約次數(shù)已達(dá)180次。其他項(xiàng)目在沒有給出適度優(yōu)惠的情況下，普遍銷售較慢，這也是造成市場(chǎng)房源積壓的主要原因。

　　時(shí)至今日，2011年“金九”已經(jīng)過半，從德祐地產(chǎn)獲悉，自9月1日至9月18日期間，全市新房住宅市場(chǎng)的成交面積合計(jì)約30.7萬平方米，與8月同期成交量相當(dāng)，但是，相比2010年和2009年同期都出現(xiàn)了大幅的減少，2010年9月1日至9月18日，上海新房住宅市場(chǎng)的成交量為68.2平方米，2009年同期為83萬平方米，相比之下，今年9月1日－18日的成交量尚不足去年同期的一半，僅相當(dāng)于2009年同期的37%，今年“金九銀十”的開局可謂十分慘淡。

　　事實(shí)上，9月全市新房住宅供應(yīng)中，主要以中高端項(xiàng)目為主，包括華潤(rùn)·外灘九里、東郊紫園等頂級(jí)豪宅，以及仁恒森蘭雅苑、綠城玉蘭花園等中高端豪宅公寓等，他們的潛在客戶都可能已經(jīng)是限購(gòu)的客戶。在限購(gòu)的情況下，中高端項(xiàng)目已經(jīng)無法支持上海樓市成交的回升，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，今年9、10月份樓市成交必然不可能出現(xiàn)如前兩年相對(duì)火爆的狀況，最主要還是受到限購(gòu)政策升級(jí)的影響所致，而房?jī)r(jià)的相對(duì)高位，普通購(gòu)房者已無力支持當(dāng)前的高房?jī)r(jià)也是促使成交低迷的主要原因。他指出：“9月下半月成交反彈，必然依靠中低價(jià)位符合剛需的房源的推出，并且此類房源的明顯調(diào)價(jià)也是成交反彈的必然條件。”